2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick
und großer Dachloggia
Lage: 91217 Hersbruck
| Bayern
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die ruhige Wohnlage und die angenehme Nachbarschaft bieten ein solides Umfeld für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die Dachloggia mit Blick ins Grüne und auf die Pegnitz. Vom Schlafzimmer aus eröffnet sich zudem ein reizvoller Ausblick auf das historische Schloss Hersbruck.
Zur Ausstattung gehört eine funktionale Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in gepflegtem Zustand und zeichnet sich durch seine überschaubare Größe aus.
Sie ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.
Lage und Verkehrsanbindung
Hersbruck ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und liegt etwa 30 Kilometer östlich von Nürnberg. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg und verfügt über eine gute verkehrstechnische Anbindung über die Bundesstraße B14 sowie die Autobahn A9. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Regional- und S-Bahnverbindungen gut ausgebaut, sodass Nürnberg und umliegende Orte gut erreichbar sind.
Die Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig (ca. 10 bis 15 Min.) erreichbar. Hersbruck bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Stadtkern ist geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Entwicklung.
Die Umgebung ist landschaftlich reizvoll und bietet viele Möglichkeiten zur Naherholung. Rad- und Wanderwege sowie das Thermalbad „Fackelmann Therme“ tragen zur Lebensqualität vor Ort bei. Auch kulturelle Angebote und Sporteinrichtungen sind vorhanden.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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MY-2008
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Balkonfläche:
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0 m²
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Wohnfläche:
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54 m²
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Zimmer:
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2
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Schlafzimmer:
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1
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Bad:
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1
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Etage:
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2
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Baujahr:
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1980
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Zustand:
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Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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160.000,00 €
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Provision:
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3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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165.60 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1980
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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14.05.2028
Ansprechpartner
