3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Herzogenaurach-Niederndorf
Lage: 91074 Herzogenaurach
| Bayern
Beschreibung
Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im ruhigen Stadtteil Niederndorf in Herzogenaurach. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² bietet die Wohnung viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und kann bei Interesse gegen eine Ablöse von 1.000 € übernommen werden.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Niederndorf in Herzogenaurach. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.
Die Stadt Herzogenaurach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in der Region. Über die Autobahn A3 erreichen Sie den Flughafen Nürnberg in etwa 25 Minuten.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Frauenaurach ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Das Zentrum von Erlangen liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt.
Zusätzlich besteht eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Alternative darstellt.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1032-3049-MY
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Wohnfläche:
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99 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
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1
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Bad:
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1
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Etage:
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2
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Baujahr:
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2012
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Bruttomiete:
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790,00 €
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Gesamtmiete:
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1.100,00 €
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Betriebskosten:
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290,00 €
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Kaution:
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2 Nettokaltmitte
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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165.19 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1974
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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11.02.2036
Ansprechpartner
