Achtung Preisreduzierung!!!
Energiesparhaus in Top Lage mit viel Platz für ihre kleine Familie
Lage: 91074 Herzogenaurach
| Landkreis Erlangen-Höchstadt
| Bayern
Beschreibung
In einer erstklassigen Wohngegend von Herzogenaurach befindet sich dieses Einfamilienhaus, das sich durch seine ideale Lage auszeichnet. Die Immobilie liegt zentrumsnah und ermöglicht es ihnen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Haus wurde 2019 fertiggestellt und präsentiert sich in einem modernen Stil und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 567 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Holzständerbauweise garantiert nicht nur eine solide Konstruktion, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz (A). Eine Luft-Luft-Wärmepumpe sorgt für eine angenehme Raumtemperatur bei gleichzeitig geringem Energiebedarf. Zudem ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert, die für eine konstante Frischluftzufuhr und ein gesundes Raumklima sorgt.
Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter eine Raumklimatisierung, die das Wohlbefinden optimiert. Die Außenanlagen des Hauses sind noch nicht vollständig fertiggestellt, und bieten dadurch noch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Vor dem Haus befindet sich ausreichend Platz für eine Garage oder ein Carport mit Geräteschuppen oder eine Kombination aus Garage und einem weiteren Zimmer (Homeoffice o. Gästezimmer), die zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen für den Alltag bieten.
Die Terrasse des Hauses ist bereits gepflastert und lädt zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage ein. Der Garten ist teilweise angelegt und bietet Raum für kreative Ideen und grüne Oasen.
Die Leerrohre für Strom und Internet zur geplanten Garage sind bereits vorhanden. Ebenso gibt es Leerrohre für eine PV-Anlage. Durch die Ost/West Ausrichtung des Hauses bieten sich beide Dachflächen zur Instalation einer PV-Anlage an. Produzieren Sie ihren eigenen Strom und werden Sie unabhängig von den hohen Kosten der Energielieferanten.
Lage und Verkehrsanbindung
Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.
In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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CV10-1840
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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138 m²
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Grundstücksfläche:
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567 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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3
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Bad:
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1
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Baujahr:
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2019
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Zustand:
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Neuwertig
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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799.000,00 €
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Provision:
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3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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30.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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A
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Baujahr laut Energieausweis:
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2018
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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15.09.2029
Ansprechpartner
