Achtung Preisreduzierung !!! Traumhafte Aussicht - Heizungstechnisch gerüstet für die Zukunkt!
Lage: 91448 Emskirchen
| Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
| Bayern
Beschreibung
Traumhafte Aussicht nicht nur vom Balkon!
Das Haus wird noch in diesem Monat an die örtliche Biogasanlage angeschlossen. Somit beheizen Sie das Haus mit kostengünstiger Fernwärme aus 100 % erneuerbarer Energie.
Eine energetische Nachrüstpflicht, für Sie als neuer Eigentümer, ist damit erledigt.
Das Haus ist heizungstechnisch bei der Übergabe auf dem neuesten Stand. Der neue Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Angaben im Exposé beruhen noch auf der alten Ölheizung.
Das sehr gepflegte Haus wurde 1976 gebaut und bietet Platz für mehrere Generationen. Vom großen Süd-West-Balkon haben sie einen traumhaften Ausblick in die Natur. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet aber jede Menge Platz zur persönlichen Umgestaltung.
Das Haus hat viel Potential, ob reichlich Platz für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - alles ist möglich!
Im Obergeschoss befindet sich auf rund 140 m² eine sehr großzügige 3 1/2 Zimmer Wohnung mit einem großen Wohn-Essbereich, einer geschlossenen Küche mit Abstellraum. Über die Diele (Kaminzimmer) kommen sie zum Schlafzimmer mit dem angrenzenden Badezimmer sowie zum Büro/Kinderzimmer mit dem danebenliegenden Gäste-WC.
Im Untergeschoss gibt es eine zweite Wohnung mit 69 m² Wohnfläche. Diese besteht aus Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, sowie einen kleinen Weinkeller. Ein separater Eingang über die Terrasse ist machbar.
Neben der Wohnung um Untergeschoss befinden sich noch 1 Kellerraum mit Sauna, 1 Abstellkeller, 1 Heizungskeller und der Öltankraum, auf dieser Etage. Nach der Umstellung auf Fernwärme entsteht im dem aktellen Öltankraum zusätzliche Lagerfläche, da die Tanks entfernt werden.
In dem nicht ausgebauten Dachgeschoss gibt es auch noch jede Menge Stauraum und möglicherweise
Ausbaureserve.
In den Bildern finden Sie drei Beispiele, wie z.B. der Wohn-Essbereich, das Bad oder die Küche nach einer Modernisierung aussehen könnten.
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Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Anfrage, damit wir einen Besichtigungstermin koordinieren können.
Gerne senden wir ihnen auch weitere Unterlagen wie z.B. eine genaue Wohnflächenberechnung, den amtlichen Lageplan oder die bemaßten Grundrisse. Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Marktgemeinde Emskirchen – ca. 6.000 Einwohner – im Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B8. Somit erreicht man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen in max. 30 Min. mit dem Auto. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und ist somit für Pendler perfekt. Neben 3 Kindergärten gibt es in Emskirchen noch eine Grund- und eine Mittelschule. Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, zwei Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Mehr Informationen finden sie auch auf der Homepage der Gemeinde www.emskirchen.de
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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CV10-1778
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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203 m²
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Nutzfläche:
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95 m²
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Grundstücksfläche:
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1.084 m²
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Zimmer:
-
5,5
-
Schlafzimmer:
-
3
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Bad:
-
2
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Baujahr:
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1976
-
Zustand:
-
Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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499.000,00 €
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Provision:
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3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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176.20 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1976
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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05.10.2032
Ansprechpartner
