Ältere Doppelhaushälfte mit Potential
Lage: 91074 Herzogenaurach
| Bayern
Beschreibung
Willkommen in diesem charmanten kleinen Wohnhaus aus den frühen Fünfzigerjahren in zentraler Lage von Herzogenaurach!
Das Haus wurde 1953 auf einem knapp 300 m² großem Grundstück erbaut und einige Jahre später durch einen Anbau erweitert. Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet es 7 Zimmer und mehrere Bäder. Im Zuge einer notwendigen Renovierung bietet es eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Der bereits vorhandene Anbau eröffnet die Möglichkeit, entweder eine größere Wohneinheit oder zwei separate Einheiten zu schaffen.
Besonders hervorzuheben ist der nachträglich an den Anbau im ersten Obergeschoss angebaute großzügige Balkon , der zum Entspannen einlädt.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2000 erneuert.
Kleine Nebengebäude im Garten bieten Platz für Gartengeräte oder Werkstatt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in einer zentralen Lage von Herzogenaurach zu wohnen.
Lage und Verkehrsanbindung
Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.
In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach unter: www.herzogenaurach.de
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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GS-1953
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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2
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Wohnfläche:
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160 m²
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Nutzfläche:
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30 m²
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Grundstücksfläche:
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298 m²
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Zimmer:
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7
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Schlafzimmer:
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4
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Bad:
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2
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Baujahr:
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1953
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Zustand:
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Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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294.000,00 €
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Provision:
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3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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502.30 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1953
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
Ansprechpartner
