Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung für Kapitalanleger
Lage: 91085 Weisendorf
| Bayern
Beschreibung
Die hier angebotene gepflegte 3 Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1994 liegt im 2. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses in Weisendorf in einer ruhigen Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von 72 m² finden sich das Wohn-/Esszimmer mit Balkon, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie die Küche, das Bad und ein kleiner Abstellraum. Die Wohnung ist gut vermietet, die Mieterin wohnt dort bereits seit 9 Jahren und möchte auch in der Wohnung bleiben. Deshalb richtet sich das Angebot in erster Linie an einen Kapitalanleger, der eine gepflegte und gut vermietete Wohnung als Anlage sucht.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum und ein ebenfalls im Preis enthaltener Duplex-Stellplatz in einer Garage im Haus.
Die Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt € 665,-/Monat.
Das Hausgeld beträgt ca. € 260,-/Monat, davon auf Mieter umlegbar ca. € 210,-/Monat.
Lage und Verkehrsanbindung
Der Markt Weisendorf ist mit ca. 6500 Einwohnern eine mittelgroße Gemeinde und befindet sich in der Metropolregion Nürnberg ca. 14 km von Erlangen, 8 Kilometer von Herzogenaurach und 12 Kilometer von Höchstadt an der Aisch entfernt.
Im Ortszentrum gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und andere Geschäfte.
Gesundheitsversorgung: Es gibt Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheke.
Weisendorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung auch an den öffentlichen Nahverkehr. Zur A3 ca. 8 km. Nach Erlangen und zur A73 ca. 14 km.
Insgesamt ist Weisendorf eine attraktive Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und einer landschaftlich reizvollen Lage.
https://www.weisendorf.de
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1032-3058-GS
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Balkonfläche:
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5 m²
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Wohnfläche:
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72 m²
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Nutzfläche:
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3 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
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2
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Bad:
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1
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Etage:
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2
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Baujahr:
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1994
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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198.000,00 €
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Provision:
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3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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88.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1994
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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08.08.2028
Ansprechpartner
