Attraktives Zweifamilienhaus in zentraler Lage mit großem Garten
Lage: 91085 Weisendorf
| Bayern
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet zwei komfortable 3-Zimmer-Wohnungen, die in den letzten Jahren umfassend renoviert wurden. Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung im Obergeschoss ist sofort bezugsfrei, während die Erdgeschosswohnung im Herbst frei wird – ideal für Eigennutzer oder Investoren, die flexibel planen möchten.
Das Haus befindet sich in einer begehrten Südhanglage in einem beliebten Wohngebiet, umgeben von einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Gärtnern einlädt. Die Fassade und das Dach sind noch original aus dem Baujahr, wurden jedoch durch die Erneuerung der 3-fach verglasten Fenster im Jahr 2008 auf den heutigen Standard gebracht.
Ein echtes Highlight ist die zentrale Lage, die eine hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe bietet. Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit für Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen.
Lage und Verkehrsanbindung
Der Markt Weisendorf ist mit ca. 6500 Einwohnern eine mittelgroße Gemeinde und befindet sich in der Metropolregion Nürnberg ca. 14 km von Erlangen, 8 Kilometer von Herzogenaurach und 12 Kilometer von Höchstadt an der Aisch entfernt.
Im Ortszentrum gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und andere Geschäfte.
Gesundheitsversorgung: Es gibt Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheke.
Weisendorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung auch an den öffentlichen Nahverkehr. Zur A3 ca. 8 km. Nach Erlangen und zur A73 ca. 14 km.
Insgesamt ist Weisendorf eine attraktive Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und einer landschaftlich reizvollen Lage. Mehr Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde
https://www.weisendorf.de
Adresse
Erlanger Str.
11 a,
91085
Weisendorf
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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CV10-2006
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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160 m²
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Nutzfläche:
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75 m²
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Grundstücksfläche:
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1.100 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
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4
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Bad:
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2
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WC:
-
2
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Baujahr:
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1965
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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689.000,00 €
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Provision:
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3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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160.60 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1965
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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23.08.2030
Ansprechpartner
