Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem bezaubernden Zweifamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt! Das im Jahr 1992 erbaute Haus vereint Komfort, Vielseitigkeit und eine traumhafte Lage in einem gepflegten, idyllischen Garten. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und jeden Tag wie im Urlaub genießen.
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 121 m² Wohnfläche begeistert durch einen offenen, modernen Wohn-Koch-Essbereich, der durch eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel zum Herzstück des Hauses wird. Der Kachelofen sorgt für wohlige Wärme, während die Fußbodenheizung im Wohnbereich für behaglichen Komfort sorgt. Zwei Schlafzimmer bieten viel Raum für Familie, ein weiteres Zimmer Platz für das Home-Office. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne lädt zum Entspannen ein. Im Keller finden Sie eine Sauna mit Duschbad, einen Ruheraum und ein Gästezimmer – perfekt für Wellness und Gästeübernachtungen.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss mit 85 m² bietet ein offenes Wohn-Ess-Konzept, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche – ideal für Familien, Gäste oder als Vermietungsmöglichkeit. Zudem besteht die Option, eine weitere ca. 60 m² große Einliegerwohnung über dem Carport und den Garagen auszubauen oder die bestehende Wohnung zu erweitern. Derzeit ist im Obergeschoss ein Teil als Büro genutzt, was Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.
Die Loggien, die Terrasse und der Balkon im Obergeschoss sind in den angegebenen Wohnflächen nicht enthalten.
Das Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine nachhaltige Investition: Eine PV-Anlage mit 10 kWp auf dem Süd-Dach sorgt für eine hohe Einspeisevergütung bis 2027 und reduziert Ihre Energiekosten erheblich.
Der gepflegte, pflegeleichte Garten mit Schwimmteich lädt zum Entspannen, Baden und Verweilen ein. Kleine Wege schlängeln sich durch die verschiedenen Gartenbereiche und schaffen eine urlaubsähnliche Atmosphäre direkt vor Ihrer Haustür. Zwei Garagen, ein Carport, ein Holzlager und zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobby.
Dieses Zuhause verbindet Komfort, Flexibilität und Natur – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Lage und Verkehrsanbindung
Dürrnbuch ist ein charmanter Ortsteil von Emskirchen im Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim. Die Lage ist malerisch und ruhig, umgeben von grünen Feldern und Wäldchen, was eine schöne ländliche Atmosphäre schafft. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Natur und die Nähe zu verschiedenen Wander- und Radwegen. Die Anbindung an größere Städte ist gut, sodass man sowohl die Ruhe des Landlebens genießen als auch bequem in die umliegenden Orte gelangen kann. Insgesamt ist Dürrnbuch ein schöner Ort, ideal für alle, die das Landleben schätzen und die Natur lieben!
Die Marktgemeinde Emskirchen – ca. 6.000 Einwohner – im Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B8. Somit erreicht man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen in max. 30 Min. mit dem Auto. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und ist somit für Pendler perfekt. Neben 3 Kindergärten gibt es in Emskirchen noch eine Grund- und eine Mittelschule. Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, zwei Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Mehr Informationen finden sie auch auf der Homepage der Gemeinde www.emskirchen.de
Lagepläne
