Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten Verfügbar ab 08.2025

Lage: 91086 Aurachtal / Falkendorf | Bayern
Garten
Garten/Trasse
Garten
Eingang
Hobbyraum EG
Hobbyraum 2 EG
Wohnzimmer 1 OG
Kind 1 OG
Bad 1 OG
Bad 1 OG
Küche 1 OG
Balkon 1 OG
Wohnzimmer 2 OG
Schlafzimmer 2OG
Küche 2 OG
Küche 2 OG
Balkon 2 OG
Büro 2OG
Bad 2OG
Dach 3OG
Heizung EG
Lageplan 3 K
Energieskala

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, das sich ideal für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus eignet.



Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich vielseitig nutzbare Räume, die sich hervorragend als Lagerflächen, Hobbyräume oder Werkstätten eignen.



1. Obergeschoss 72 m²

Die helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein renoviertes Badezimmer. Ein sehr großer Balkon bietet zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien.



2. Obergeschoss 64 m²

Das 2. Obergeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Einbauküche, einem renovierten Badezimmer und einer Abstellkammer/Büro. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Verweilen einlädt.



Dachgeschoss:

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, der ideal für die Aufbewahrung von selten genutzten Gegenständen ist.



Außenbereich:

Zum Haus gehören zwei Stellplätze, eine überdachte Terrasse und ein kleiner Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet.

Lage und Verkehrsanbindung

Falkendorf liegt nur wenige Kilometer von Herzogenaurach entfernt und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Naturkulisse, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Stadt Herzogenaurach bietet zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
MY-1920
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Wohnfläche:
137,87 m²
Nutzfläche:
168 m²
Grundstücksfläche:
200 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Bad:
2
Baujahr:
1988
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
429.000,00 €
Provision:
3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
90.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1988
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
25.02.2034

Ansprechpartner

Mehrdad  Younesi
Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *