Ehemalige Gaststätte Werderau Nürnberg

Denkmalgeschütztes Haus mit Gastwirtschaft und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!



Dieses charmante, denkmalgeschützte Gebäude bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Sanierung und Umgestaltung eines historischen Objekts mit vielfältigem Nutzungspotential.



Mit einer Gastwirtschaft im Erdgeschoss, einer Kegelbahn und großzügigem Wohnraum im Obergeschoss stellt das Objekt eine ideale Grundlage für eine umfassende Entwicklung dar. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss kernsaniert werden, bietet jedoch enormes Potenzial für kreative und nachhaltige Nutzungskonzepte.



Erdgeschoss – Gastwirtschaft mit Kegelbahn:

Das Erdgeschoss beherbergt derzeit eine großzügige Gastwirtschaft mit traditionellen Räumlichkeiten und einer Kegelbahn. Die Gaststätte ist in einem historischen Stil gehalten und bietet Potenzial für eine Wiederbelebung als Gastronomiebetrieb. Die Kegelbahn könnte in ein weiteres Wohn- oder Freizeitangebot umgewandelt werden, was zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Restaurant, Café, Eventlocation oder auch als kultureller Treffpunkt für die Gemeinschaft – der Erdgeschossbereich bietet eine Vielzahl an Optionen.



1. Obergeschoss – Große Wohnung:

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die mit etwas Vision und Sanierung zu einem modernen und stilvollen Wohnbereich ausgebaut werden kann. Die hohen Decken, großen Fenster und die charakteristische Architektur bieten ein besonderes Flair und Potenzial für ein einmaliges Wohnkonzept.



Kellergeschoss – Stauraum und Nutzungspotential:

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und könnte ebenfalls in die Sanierungskonzepte integriert werden. Es eignet sich beispielsweise zur Einrichtung von Lagerräumen, Weinkellern oder für technische Installationen. Bei entsprechender Umnutzung könnten auch hier alternative Nutzungsmöglichkeiten in Betracht gezogen werden.



Sanierungsbedarf – Kernsanierung erforderlich:

Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und muss vollständig kernsaniert werden. Dies betrifft sowohl die Innenräume als auch die Fassade und die technische Infrastruktur. Die denkmalgeschützte Substanz muss bei der Renovierung berücksichtigt werden, was zusätzliche Anforderungen an die Sanierung stellt. Dennoch bietet die Lage und die historische Architektur des Hauses eine ausgezeichnete Grundlage für eine nachhaltige, wertsteigernde Modernisierung.