Einfamilienhaus in schöner Wohnlage mit Ausbaureserve im Dachgeschoss
Lage: 91074 Herzogenaurach
| Landkreis Erlangen-Höchstadt
| Bayern
Beschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 am Ende einer Stichstraße auf einem sehr gut nutzbarem, 836 m² großem Grundstück als Fertighaus in einem ruhigen Wohngebiet erbaut. Das gepflegte Haus ist voll unterkellert, der ausbaubare Dachboden bietet bei Bedarf noch eine Ausbaureserve für ca. 60 m² Wohnfläche. Auch eine Aufstockung wäre durchaus möglich. Auf 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoß befinden sich das Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer, 2 kleine weitere Zimmer, Küche, Flur, Bad und Gäste-WC.
Bodenbelag sind im gesamten Erdgeschoß Fliesen.
Im Untergeschoß ein großer ausgebauter Raum mit viel Tageslicht, weitere Kellerräume mit einem Ausgang zum Garten und die Heizung.
1999 wurde die Öl-Zentralheizung komplett erneuert und könnte somit auch noch einige Jahre betrieben werden.
2011 wurden alle Fenster im Erdgeschoss erneuert.
2016 wurde das Bad zum barrierefreien Duschbad umgebaut.
Die Terrasse ist mit WPC-Dielen belegt, ebenso wie die Giebelseiten des Dachgeschosses.
Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge und mehr.
Lage und Verkehrsanbindung
Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.
In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule.
Schule und Kindergarten in der näheren Umgebung, Bushaltestelle in der Nähe.
Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen. Insgesamt gute ÖPNV-Anbindung.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach unter www.herzogenaurach.de
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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GS-1849
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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99 m²
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Nutzfläche:
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90 m²
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Grundstücksfläche:
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836 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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3
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Bad:
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1
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Baujahr:
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1979
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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784.000,00 €
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Provision:
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3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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126.50 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1979
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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18.01.2033
Ansprechpartner
