Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aurachtal!
Dieses modernisierte Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre. Mit viel Platz, einem sonnigen Garten und einer intelligenten Raumaufteilung bietet es den idealen Rahmen für Familien, Großfamilien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Highlights auf einen Blick:
- helle Wohnräume mit offenem Wohn- und Essbereich – der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten – sofort startklar
- sechs vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobby
- zwei stilvolle Bäder – komfortabel für den Alltag, auch bei vielen Bewohnern
- großzügiger Garten – viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Feiern
- viel Stauraum im Keller – praktisch und ordentlich
Direkt bezugsfertig – ohne Wartezeit einziehen und wohlfühlen
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit guter Infrastruktur – ideal für ein entspanntes Familienleben im Grünen, ohne auf Nähe zur Stadt zu verzichten.
Perfekt für Familien und Großfamilien: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern!
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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten in Aurachtal
Dieses frisch renovierte Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gewachsene Umgebung. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen wollen.
Erdgeschoss
Der zentrale Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und öffnet sich direkt zum Garten – viel Tageslicht, klare Linien, angenehme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und funktional geplant, mit hochwertigen Geräten. Drei weitere Zimmer auf dieser Etage lassen sich flexibel nutzen – als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer.
Das Bad: modern, mit Dusche, Badewanne und Fenster – schlicht, aber hochwertig.
Obergeschoss
Zwei weitere Zimmer, gut geschnitten, mit vielen Möglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Zweites Bad mit Dusche und WC – praktisch, wenn sich der Alltag mal verteilt.
Kellergeschoss
Fünf Räume, vielseitig nutzbar: Abstellfläche, Werkstatt, Hobbyraum, Vorratskeller – hier ist genug Platz für alles, was nicht ständig sichtbar sein muss.
Heizungsraum mit Öltank, sauber und funktional.
Außenbereich
Der Garten ist großzügig, ruhig gelegen und pflegeleicht – Platz zum Spielen, Entspannen oder einfach zum Draußen sein. Zwei Stellplätze direkt am Haus.
Dieses frisch renovierte Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Umgebung. Mit insgesamt sechs Zimmern, einer voll ausgestatteten Einbauküche sowie einem großzügigen Garten ist es ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ein besonderer Vorteil: Das Haus ist sofort bezugsfertig.
Keine Wartezeit, kein Baustellenstress – einfach einziehen und losleben.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Aurachtal ist eine attraktive ländliche Gemeinde in Mittelfranken, die sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und ihre Nähe zu Herzogenaurach auszeichnet. Sie befindet sich im Landkreis Erlangen-Höchstadt und erstreckt sich über eine Fläche von rund 18 Quadratkilometern. Aurachtal umfasst die beiden Hauptorte Falkendorf und Münchaurach sowie noch 7 weitere Eingemeindungen.
Nahversorgung:
In Aurachtal ist eine solide Nahversorgung gewährleistet. Es gibt einen Supermarkt, Bäckereien und eine Metzgerei, die eine Vielzahl von Produkten des täglichen Bedarfs anbieten. Auch eine Apotheke, eine Bank und eine Auswahl an Fachgeschäften sind vorhanden.
Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt. Es gibt mehrere Gaststätten und Cafés.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Aurachtal verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus gut zu erreichen. Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine problemlose Anreise aus Richtung Nürnberg, Erlangen oder Bamberg.
Für den öffentlichen Nahverkehr ist Aurachtal ebenfalls gut erschlossen. Buslinien verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Städten und Gemeinden, darunter auch mit Erlangen und Herzogenaurach.
Adresse
Rosenstraße
2,
91086
Aurachtal
Lagepläne
