Exklusives Einfamilienhaus Herzogenaurach Nord
Lage: 91074 Herzogenaurach
| Bayern
Beschreibung
Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände!
Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort auf eine ganz natürliche Weise. Helle, großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort angekommen fühlt.
Das sonnige Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten bietet viel Raum zum Durchatmen und Entspannen. Ob ruhige Morgen auf der Terrasse oder entspannte Abende im Grünen – hier entsteht ein Ort, der Privatsphäre, Lebensqualität und echtes Zuhause-Gefühl vereint.
ERDGESCHOSS – Repräsentative Offenheit & fließende Raumkomposition
Der offen gestaltete Living-Bereich bildet das kommunikative Zentrum der Immobilie und überzeugt durch eine nahtlose Verbindung von Funktionalität und Ästhetik:
•Exklusive Designküche mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten
•Großzügiger Wohnbereich mit stilprägendem Kaminofen als atmosphärischer Mittelpunkt
•Fließende Übergänge zu den Außenflächen durch großformatige Öffnungselemente
•Hochwertige, großformatige Fliesenbeläge in Kombination mit Fußbodenheizung
•Separierter Office-Bereich für konzentriertes Arbeiten auf gehobenem Niveau
•Funktional optimierter Hauswirtschaftsbereich
•Gäste-WC mit repräsentativem Ausstattungsstandard
•Hochwertige Garage mit direkter Hausanbindung sowie zusätzlichem Gartenzugang
OBERGESCHOSS - Privater Rückzugsort mit viel Komfort
Das Obergeschoss bietet einen ruhigen Rückzugsort mit durchdacht aufgeteilter Raumgestaltung.
•Schlafzimmer mit integrierter Walk-in-Dressing-Area
•SPA-inspiriertes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche und
hochwertiger Sanitärkeramik
•Kinderzimmer mit eigenem Bad – praktisch und angenehm im Alltag
•Flexibel nutzbares drittes Zimmer (Guest Suite, Homeoffice oder Additional Bedroom)
Lichtarchitektur & Rauminszenierung
•Großzügige Verglasungen und eine architektonisch raffinierte Dachgeometrie erzeugen maximale Tageslichtausbeute
•Offenes Treppenhaus als lichtdurchflutetes Gestaltungselement mit skulpturalem Charakter
•Intelligente Integration von Stauraumlösungen innerhalb der Dachschrägen
Außenbereich – Ihr persönlicher Wohlfühlort im Freien
•Hochwertig angelegter Garten als private Wohlfühloase
•Sonnige Terrasse für exklusive Aufenthaltsqualität im Freien
•Stilvolles Gartenhaus im architektonischen Einklang mit dem
•Im Garten befindet sich zudem eine praktische Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.700 Litern. Diese ermöglicht eine nachhaltige und kostensparende Bewässerung der Gartenflächen.
Hauptgebäude
•Garage und Zwei komfortable Stellplätze direkt am Objekt
•Ruhige, gehobene Mikrolage mit exzellenter Wohnqualität
Lage und Verkehrsanbindung
Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.
In Herzogenaurach finden Sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen Sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren Sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de
Adresse
Romstr.
12,
91074
Herzogenaurach
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
-
1032-3052-MY
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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177 m²
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Grundstücksfläche:
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440 m²
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Zimmer:
-
5
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Schlafzimmer:
-
3
-
Bad:
-
2
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Baujahr:
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2010
-
Zustand:
-
Gepflegt
-
Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
930.000,00 €
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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68.80 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
B
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Wesentliche Energieträger:
-
Fern
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Baujahr laut Energieausweis:
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2010
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
-
Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
-
31.03.2036
Ansprechpartner
