Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg - Neukatzwang
Lage: 90453 Nürnberg / Neukatzwang
| Bayern
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Neukatzwang überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige Wohnlage und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei sonnigen Balkone mit Süd- und Südostausrichtung:
Der erste Balkon ist direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus zugänglich – perfekt, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Der zweite Balkon ist an die Küche angeschlossen und lädt zu einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Abendessen unter freiem Himmel ein.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten – ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld ist somit garantiert.
Weitere Pluspunkte:
- die helle, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
- die Dachsanierung wurde im Jahr 2021 durchgeführt und trägt zur
Werterhaltung und Energieeffizienz des Gebäudes bei.
- kein Renovierungsstau
Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und vermittelt ein harmonisches Gesamtbild.
Lage und Verkehrsanbindung
Nürnberg – Neukatzwang
Ruhige und grüne Wohnlage im Süden Nürnbergs mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Rednitzgrund mit Rad- und Spazierwegen sowie der nur fünf Gehminuten entfernte Main-Donau-Kanal. Hervorragende Anbindung durch S-Bahn, Buslinien sowie die Autobahnen A6 und A73 – kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt und die gesamte Metropolregion. Die Straße ist eine Sackgasse und damit besonders ruhig gelegen.
Adresse
Rubensstraße
3,
90453
Nürnberg / Neukatzwang
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1032-3027-MY
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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2
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Wohnfläche:
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59 m²
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Zimmer:
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2
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Schlafzimmer:
-
1
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Bad:
-
1
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Etage:
-
1
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Baujahr:
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1979
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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190.000,00 €
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Provision:
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3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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132.60 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1979
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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07.05.2029
Ansprechpartner
