Gepflegtes Reihenendhaus in guter Lage

Lage: 91074 Herzogenaurach | Landkreis Erlangen-Höchstadt | Bayern
Garten
Vorderseite
Zugang
Vorgarten
EG Grundriss
EG Gäste_WC
EG Flur
EG Flur
EG Küche
EG Essecke
EG Wohn_Esszimmer
EG Wohnzimmer
Garten
Rückseite
OG Grundriss
OG Schlafzimmer
OG Bad
OG Bad
OG Zimmer2
OG Zimmer3
DG Grundriss
DG Duschbad
DG Duschbad
DG Zimmer
DG Zimmer
UG Kellerraum
UG Hauswirtschaftsraum
Gas_Brennwerttherme

Beschreibung

Das hier angebotene Reihenendhaus liegt in Herzogenaurach in einem ruhigen Wohngebiet und wurde 1988 in Massivbauweise errichtet. Auf insgesamt 369 m² Grund bietet das Haus auf einer Wohnfläche von 140 m² 5 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und voll unterkellert, hier stehen ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine Garage im anliegenden Garagenhof gehört ebenso dazu wie 2 abschließbare Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder auf dem Grundstück.

2011 wurde die alte Heizung durch eine neue Gasheizung ersetzt.

Erdgeschoss: Küche, Gäste-WC, großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schön eingewachsenen Garten.

Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Dachgeschoss: 1 weiterer Wohnraum, kleines (Tageslicht-)Duschbad.

Bodenbeläge sind Fliesen, Parkett und Teppichboden.

Lage und Verkehrsanbindung

Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.
In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule.
Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung.
Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen. Insgesamt gute ÖPNV-Anbindung.

Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach unter www.herzogenaurach.de

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
GS-1785
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
140 m²
Nutzfläche:
50 m²
Grundstücksfläche:
369 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Bad:
2
Baujahr:
1988
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
598.000,00 €
Provision:
3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
166.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1988
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
09.10.2032

Ansprechpartner

Gerd  Seuling
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