Gewerbefläche vielseitig Nutzbar mit großem Schaukasten in Innenstadtlage
Lage: 91315 Höchstadt an der Aisch
| Landkreis Erlangen-Höchstadt
| Bayern
Beschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich mitten in der Innenstadt von Höchstadt/Aisch im Rückgebäude eines Wohn- und Geschäftshauses im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Zu der rund 250 m² großen Gewerbefläche gehören noch ca. 50 m² trockene Kellerräume. Am Vorderhaus befindet sich ein großer Schaukasten der ebenfalls zu dieser Gewerbeeinheit gehört.
Die Räume wurde 2018 für den aktuellen Mieter umgebaut und modernisiert. Da es sich bei den eingezogenen Zwischenwänden um Holzständerwände handelt, ist eine Grundrissänderung jederzeit
problemlos möglich. Eine möglichen Selbstnutzung der Räumlichkeiten wären genauso denkbar, wie eine Weitervermietung.
Zur Eigentümergemeinschaft gehören neben der Gewerbeeinheit noch eine Eisdiele und 5 Wohnungen.
Die alte Öl-Heizung wurde 2019 durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Der neue Energieausweis ist angefordert und liegt bis zur Besichtigung vor.
Es handelt sich um einen gewerblichen Verkauf. Die Immobilie ist Vorsteuerabzugsberechtigt.
Nettopreis: 399.000 € zzgl. 19 % Mwst. 75.810 € = Bruttopreis 474.810 €
Lage und Verkehrsanbindung
Die Stadt Höchstadt a. d. Aisch mit ca.14.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Alle Schultypen befinden sich im Ort wie auch Kindergärten, alle Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitangebote und Vereine sowie ein beheiztes Wellenfreibad.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Krankenhaus der Stadt gewährleistet.
Verkehrsmäßig liegt Höchstadt a. d. Aisch sehr günstig durch die Nähe zur A3.
Adresse
Hauptstr.
17,
91315
Höchstadt an der Aisch
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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CV10-1863
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Objekttyp:
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Einzelhandel
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Balkon:
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1
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Bürofläche:
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250 m²
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Gesamtfläche:
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300 m²
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Baujahr:
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1985
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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399.000,00 €
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Provision:
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3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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35.70 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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A
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1930
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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02.11.2025
Ansprechpartner
