Großes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf, aber viel Potenzial auf schönem Grundstück
Lage: 96114 Hirschaid / Sassanfahrt
| Bayern
Beschreibung
Großes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf, aber auch viel Potenzial auf schönem Grundstück in Sassanfahrt – ideal für kreative Gestalter.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Hirschaider Ortsteil Sassanfahrt. Das Haus bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche und einer großzügigen Grundstücksgröße von 950m² viel Raum zur individuellen Entfaltung – sowohl im Inneren als auch im Außenbereich.
Das Haus bietet im Erdgeschoss 4 Zimmer, eine große Wohnküche mit kleinem Abstellraum, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Zugang zu Terrasse und Garten von der Wohnküche und vom Wohnzimmer aus.
Im Obergeschoß ein großes Durchgangszimmer und 3 weitere Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Da das Obergeschoß erst später ausgebaut wurde, gibt es hiervon leider keinen Grundriss.
Im Untergeschoss der Heizraum, der Raum mit den Öltanks, der Waschraum sowie weitere Kellerräume und einem Ausgang nach draußen.
Es besteht Renovierungsbedarf, was aber den Käufern die ideale Gelegenheit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem echten Schmuckstück zu machen. Ob energetische Sanierung, neue Raumaufteilung oder eine zeitgemäße Gestaltung – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.
Auch ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus wäre aufgrund der baulichen Voraussetzungen (Treppenhaus) möglich.
Das große Grundstück ist ein besonderes Highlight: weitläufig, sonnig gelegen und mit viel Grün – ein Paradies für Gartenfreunde und Familien mit Kindern.
Es gibt eine Garage mit angebautem Schuppen für Gartengeräte
Fazit:
Ein Haus mit viel Potenzial auf einem wunderschönen Grundstück – ideal für alle, die ein neues Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder ein interessantes Sanierungsobjekt mit Wertsteigerungspotenzial suchen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Marktgemeinde Hirschaid liegt im Regnitztal - etwa 12 Kilometer südlich von Bamberg direkt an der A 73.
Auch wegen seiner Nähe zu Bamberg (12 km), Forchheim (13 km), Erlangen (ca. 30 km), Fürth (ca. 40 km) und Nürnberg (ca. 50 km) ist Hirschaid seit den 60ern stark gewachsen.
Der Markt Hirschaid ist mit seinen über 12.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Bamberg in Oberfranken.
Der Ortsteil Sassanfahrt ist mit 2100 Einwohnern nach Hirschaid selbst der größte Gemeindeteil.
Sassanfahrt bietet eine gute Infrastruktur und hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A73 sind schnell erreichbar.
Weiter Informationen unter:
www.hirschaid.de
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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GS-1994
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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180 m²
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Nutzfläche:
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120 m²
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Grundstücksfläche:
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950 m²
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Zimmer:
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7
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Schlafzimmer:
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5
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Bad:
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2
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Baujahr:
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1968
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Zustand:
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Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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379.000,00 €
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Provision:
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3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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191.36 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1968
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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29.06.2035
Ansprechpartner
