Großzügige und helle 4-Zimmer Wohnung
Lage: 91074 Herzogenaurach
| Bayern
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen großen Vier-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter und ruhiger Lage von Herzogenaurach befindet (Herzo Base). Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Diese helle Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 136 m² Wohnfläche eine gute Raumaufteilung für Familien oder auch Paare, die Wert auf Platz und Qualität legen.
Der offene und helle Wohn- und Essbereich bietet Ihnen auf 45 m² viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fenster und der Zugang zum Balkon sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
Die separate, gut ausgestattete Küche ist ideal für Kochliebhaber und bietet genügend Stauraum.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafräume (23, 22 und 16 m²), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für jede Lebenssituation.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem überdachten Balkon, ideal für sonnige Tage und gemütliche Abende im Freien.
Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss: Ein weiteres Highlight ist ein kleines zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.
Das moderne Badezimmer mit großem Fenster wurde vor einigen Jahren vollständig erneuert.
Bodenbeläge sind in Küche und Bad Fliesen, in allen übrigen Räumen Echtholz-Parkett, das für eine Renovierung in Frage kommt.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, so dass man hier beim Thema Heizung auf einem aktuellen Stand ist.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil ebenso wie ein Carport (im Kaufpreis enthalten) das einen sicheren Stellplatz und Schutz vor Witterungseinflüssen bietet.
Lage und Verkehrsanbindung
Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.
In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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GS-1983
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Balkonfläche:
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8 m²
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Wohnfläche:
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136 m²
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Nutzfläche:
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20 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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3
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Bad:
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1
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Etage:
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2
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Baujahr:
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1958
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Zustand:
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Modernisiert
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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398.000,00 €
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Provision:
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3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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67.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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B
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Wesentliche Energieträger:
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Fern
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Baujahr laut Energieausweis:
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1989
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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10.10.2027
Ansprechpartner
