Haus mit zwei Eigentumswohnungen
Verfügbar 10/2025
Lage: 91086 Aurachtal / Falkendorf
| Bayern
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Haus mit zwei Eigentumswohnungen.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich vielseitig nutzbare Räume, die sich hervorragend als Lagerflächen, Hobbyräume oder Werkstätten eignen.
Wohnung 1:
1. Obergeschoss 72 m²
Die helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein renoviertes Badezimmer. Ein sehr großer Balkon bietet zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien.
Wohnung 2:
2. Obergeschoss 64 m²
Das 2. Obergeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Einbauküche, einem renovierten Badezimmer und einer Abstellkammer/Büro. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Dachgeschoss:
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, der ideal für die Aufbewahrung von selten genutzten Gegenständen ist.
Außenbereich:
Zum Haus gehören zwei Stellplätze, eine überdachte Terrasse und ein kleiner Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet.
Lage und Verkehrsanbindung
Falkendorf liegt nur wenige Kilometer von Herzogenaurach entfernt und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Naturkulisse, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Stadt Herzogenaurach bietet zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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MY-1920
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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2
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Balkonfläche:
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0 m²
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Wohnfläche:
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136,87 m²
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Nutzfläche:
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68 m²
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Grundstücksfläche:
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200 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
-
3
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Bad:
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2
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Baujahr:
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1988
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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399.000,00 €
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Provision:
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3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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90.80 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1988
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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25.02.2034
Ansprechpartner