Hier lässt es sich gut leben - DHH in Top Lage
Lage: 91459 Markt Erlbach
| Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
| Bayern
Beschreibung
Die 1994 erbaute Doppelhaushälfte liegt am westlichen Ortsrand von Markt Erlbach auf einem 408 m² großen Grundstück in einem sehr ruhigen Wohngebiet.
Die angrenzenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Ein Traum für jeden Hundebesitzer. Der Spielplatz für die Kleinen ist auch gleich ums Eck.
Mit verkauft wird die Photovoltaikanlage mit 5,92 KWP, die ihnen jährlich rund 1.400 - 1.500 € Einspeisevergütung beschert.
Die Anlage wurde am 30.11.2011 in Betrieb genommen. Somit ergibt sich eine Restlaufzeit von 9 Jahren.
Zum Haus gehört eine Garage mit angrenzendem Gartengeräteschuppen und Gartenhaus. Es gibt eine Südterrasse für Sonnenanbeter
und auf der Nordseite des Hauses bietet der Überdachte Freisitz ein schattiges Plätzchen im Hochsommer.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit dem sehr großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 42 m²) mit Kachelofen sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Über eine Treppe gelangt man in den nachträglich ausgebauten Spitzboden. Dort entstand ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, das nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist.
Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum, in dem auch die Entsalzungsanlage untergebracht ist noch die Waschküche, ein Bad mit Waschbecken und WC sowie eine Dusche. Außerdem gibt es neben zwei kleinen Abstellkellern noch zwei große Räume mit Fenster, die z.B. als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren sie uns schnellstmöglich und reservieren sich einen der ersten Besichtigungstermine. Zur Wahrung der Privatsphäre veröffentlichen wir zu dieser Immobilie keine Innenbilder.
Lage und Verkehrsanbindung
In waldreicher, reizvoller Gegend, auf der Anhöhe des Naturparks Frankenhöhe, liegt Markt Erlbach. Der Name kommt vom Erlenbach, dessen Quelle innerhalb der Gemarkung liegt.
Markt Erlbach ist mit knapp 6.000 Einwohnern im Gemeindegebiet und 61 km² Gemeindefläche die fünftgrößte Kommune des Landkreises Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde umfasst 32 Ortsteile.
Entfernungen:
Neustadt an der Aisch 10 km
Bad Windsheim 17 km
Ansbach 28 km
Fürth 24 km
Nürnberg/Flughafen 31 km / 36 km
Öffentlichen Verkehrsmittel:
Anbindung an die Nebenbahnlinie Siegelsdorf - Markt Erlbach
Anschluss an den Verkehrsbund Großraum Nürnberg (VGN) mit Bahnverbindung im Stundentakt nach Fürth und Nürnberg sowie Busanbindung nach Neustadt a.d.Aisch und Fürth.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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CV10-1773
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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117 m²
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Nutzfläche:
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59 m²
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Grundstücksfläche:
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408 m²
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Zimmer:
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5
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Schlafzimmer:
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4
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Bad:
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1
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Baujahr:
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1994
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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429.000,00 €
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Provision:
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3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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233.05 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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G
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1994
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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18.10.2032
Ansprechpartner
