Ihr neues Zuhause in Herzogenaurach! Doppelhaushälfte

Lage: 91074 Herzogenaurach / Hauptendorf | Landkreis Erlangen-Höchstadt | Bayern
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss

Beschreibung

Die geräumige Doppelhaushälfte wurde 1996 in Massivbauweise und voll unterkellert erbaut. Sie befindet sich auf einem 368 Quadratmeter großen Grundstück. Zusätzlich zu den 105 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss befindet sich im Untergeschoss noch ein 23 m² großer, beheizter Hobbyraum, der aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird.



Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten

Küche mit Einbauküche

Gäste-WC mit Tageslicht



Dachgeschoss:

2 Schlafräumen

1 Gästezimmer/Büro

Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC



Spitzboden:

viel Platz, der als Stauraum genutzt werden kann



Keller:

Heizanlage

2 Abstellräume

1 Zimmer, welches als Schlafraum genutzt wird



Eine Einzelgarage sowie ein großer Stellplatz sind im Preis enthalten.



Ein zusätzliches Plus ist die Fotovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage

zur Brauchwassererwärmung. Ebenfalls befindet sich ein Ofenanschluss im Wohnzimmer.



Verwirklichen Sie hier Ihren eigenen Wohntraum im gemütlichen Zuhause mit sonnigem Garten in ruhiger Lage von Herzogenaurach - Hauptendorf.

Lage und Verkehrsanbindung

Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.

In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach/Hauptendorf und Erlangen.

Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de

Fakten

Objektnummer:
MY-1781
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Wohnfläche:
105 m²
Nutzfläche:
30 m²
Grundstücksfläche:
368 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bad:
1
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
549.000,00 €
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
92.38 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
06.10.2032

Ansprechpartner

Mehrdad  Younesi
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