Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung: vermietetes, großzügiges Haus mit Pool und Aussicht

Lage: 91489 Wilhelmsdorf | Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Bayern

Beschreibung

Das Haus wurde 1996 an das bestehende Einfamilienhaus (Bj. 1964) angebaut.

Von dem nach Nord/Osten ausgerichteten Balkon genießen sie einen unverbaubaren

Weitblick über Wilhelmsdorf.



Im Erdgeschoss gelangen sie über eine Diele/Windfang in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit einem

Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme ausstrahlt. Auf dieser Ebene

befindet sich auch die Küche und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist auf zwei Seiten von einem

großen Balkon umgeben.



Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken,

sowie ein separates WC und einen Abstellraum.



Aufgrund der Hanglage befinden sich im Untergeschoss auf ca. 55 m² 2-Zimmermit Duschbad und Terrasse.



Im Sommer sorgt der Pool im Garten für Abkühlung und Entspannung. Im unteren Bereich des Gartens

bietet der gepflasterte Freisitz mit dem Gartengerätehaus ein lauschiges Plätzchen um mit Freunden

zu grillen und zu feiern.



Sollten Sie noch Fragen haben, stehen wir ihnen gerne auch Telefonisch unter Tel. 09132/750 830 zur Verfügung.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.516 Einwohner (2017) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Seit Dezember 2018 ist Wilhelmsdorf mit 10 Buslinien täglich an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg.
Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung.
Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
CV10-1759
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
220 m²
Grundstücksfläche:
924 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
550.000,00 €
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst. %
Endenergiebedarf:
88.50 kWh/(m²*a)
Gültig bis:
16.09.2029
Wesentliche Energieträger:
OEL
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Baujahr der Anlagentechnik:
2014

Ansprechpartner

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