Komfortables Wohnen im Alter!
Barrierefreie 3-Zi.-Whg. mit großer Dachterrasse
Lage: 91086 Aurachtal
| Bayern
Beschreibung
Barrierefreies Wohnen mit traumhaftem Wiesengrundblick. Die meisten Menschen wünschen sich, selbständig und selbstbestimmt zu leben und zu wohnen, auch wenn sie zunehmend auf Hilfe und Pflege durch andere angewiesen sind.
Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit nur 16 Einheiten, die durch ein innovatives Wohnkonzept besticht: Neben klassischen Wohnungen umfasst sie eine Tagespflege, eine ambulant betreute Wohngemeinschaft, sowie ein Gesundheitszentrum mit einer neurogeriatrischen Therapiepraxis. Dadurch entsteht ein besonders sicheres und komfortables Wohnumfeld, das Wohnen im Alter und betreutes Wohnen ideal kombiniert.
Diese lichtdurchflutete, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und den Sonnenuntergang zu genießen.
Im Sommer bietet der große Balkon auf der Nordseite ein schattiges Plätzchen.
Ausstattung & Raumaufteilung:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Offene, moderne Küche
- helle Schlafzimmer
- kleines Arbeits-/Gästezimmer
- Stilvolles Badezimmer
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
Besonderheiten:
- Barrierefreier Zugang
- Neuwertiger Zustand
- Ruhige, naturnahe Lage mit unverbaubarem Ausblick
- Sehr gute Vermietungssituation - aktuell sehr gut vermietet
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, altersgerechtes Wohnen und hohe Lebensqualität in bester Lage nahe Herzogenaurach.
Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger und alle, die komfortables Wohnen mit Aussicht schätzen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Aurachtal ist eine attraktive ländliche Gemeinde in Mittelfranken, die sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und ihre Nähe zu Herzogenaurach auszeichnet. Sie befindet sich im Landkreis Erlangen-Höchstadt und erstreckt sich über eine Fläche von rund 18 Quadratkilometern. Aurachtal umfasst die beiden Hauptorte Falkendorf und Münchaurach sowie noch 7 weitere Eingemeindungen.
Nahversorgung:
In Aurachtal ist eine solide Nahversorgung gewährleistet. Es gibt einen Supermarkt, Bäckereien und eine Metzgerei, die eine Vielzahl von Produkten des täglichen Bedarfs anbieten. Auch eine Apotheke, eine Bank und eine Auswahl an Fachgeschäften sind vorhanden.
Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt. Es gibt mehrere Gaststätten und Cafés.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Aurachtal verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus gut zu erreichen. Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine problemlose Anreise aus Richtung Nürnberg, Erlangen oder Bamberg.
Für den öffentlichen Nahverkehr ist Aurachtal ebenfalls gut erschlossen. Buslinien verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Städten und Gemeinden, darunter auch mit Erlangen und Herzogenaurach.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1032-3030-CV
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Objekttyp:
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Wohnung
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Terrasse:
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1
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Balkonfläche:
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70 m²
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Wohnfläche:
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115,62 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
-
1
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Bad:
-
1
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Etage:
-
1
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Baujahr:
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2024
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Zustand:
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Neuwertig
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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595.000,00 €
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Provision:
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3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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25.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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A+
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Baujahr laut Energieausweis:
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2022
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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26.06.2034
Ansprechpartner
