Moderne Bürofläche in Erlangen, Ortsteil Neuses.

Lage: 91056 Erlangen / Neuses | Bayern
1 OG
1 OG.
1OG
KÜCHE.
KÜCHE
WC-DUCHE
2 OG
2OG
Energieskala

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit in Niederndorf bei Erlangen. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 fertiggestellt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit funktionaler Ausstattung.





Die Bürofläche erstreckt sich über zwei Etagen:



1. Obergeschoss:

Hier befindet sich ein heller Bürobereich, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein separates WC mit Dusche.



2. Obergeschoss: Ein weiteres Büro, das ideal als Besprechungsraum oder separater Arbeitsbereich genutzt werden kann.



Die Büroräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, während das Bad/WC mit modernen Fliesen versehen ist.



Sonstige Informationen:

Baujahr: 2013



Stellplatz: Optional für 40,00 EUR pro Monat



Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage und Verkehrsanbindung

Das Büro befindet sich in Erlanger Ortsteil Neuses bei Niederndorf (Herzogenaurach) und bietet eine
Verkehrsgünstige Anbindung.

Erlanger Ortsteil Neuses bei Niederndorf (Herzogenaurach)
Neuses ist ein charmantes Dorf im südwestlichen Stadtrand von Erlangen und gehört zur kreisfreien Stadt in Mittelfranken, Bayern. Der Ortsteil liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Niederndorf, einem Ortsteil von Herzogenaurach, und bietet eine optimale Anbindung an beide Städte.

Die Lage von Neuses bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und direkter Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind sowohl Erlangen als auch Herzogenaurach in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut zugänglich sind.

Verkehrstechnisch ist Neuses bestes angebunden: Die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B4 und B8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Bamberg. Darüber hinaus gibt es Herausforderungen, und zukünftige Planungen für die Stadt-Umland-Bahn Erlangen werden die Anbindung weiter verbessern.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den großen Arbeitgebern in der Region, darunter die Siemens AG in Erlangen sowie das Adidas- und Puma-Hauptquartier in Herzogenaurach.

Neuses vereint somit ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität in einer gefragten Wohnlage.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
MY-1975
Balkonfläche:
0 m²
Bürofläche:
66 m²
Zimmer:
0
Etage:
1
Baujahr:
2013
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Bruttomiete:
730,00 €
Gesamtmiete:
850,00 €
Betriebskosten:
120,00 €
Kaution:
3 Nettokaltmitte
Provision:
2,38 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
76.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Stromwert:
4.20
Wesentliche Energieträger:
Pellet
Wärmewert:
76.80
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
29.05.2032

Ansprechpartner

Mehrdad Younesi
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