Neubau - 3-Zi.-Wohnung - betreutes Wohnen
Lage: 91448 Emskirchen
| Bayern
Beschreibung
Im Ziegelhüttenweg entstehen 27 Wohnungen mit dem Konzept "betreutes Wohnen".
Baubeginn: März 2025
Fertigstellung geplant: August 2026
Jede Wohnung hat im Erdgeschoss ein Kellerabteil. Größe 2-4 m²
Außerdem gibt es im Erdgeschoss einen voll ausgestatteten Gemeinschaftsraum und ein Gaste-WC.
Energiestandard: KfW 40 EE QNG
Finanzierung: 150.000 € KfW Darlehn KfW 297/298 kann bei der Sparkasse Erlangen abgerufen werden. ERL-Bau hat hier bereits günstige Konditionen gesichert. (ab 2,47 %)
Steuervorteil: degressive AfA und Sonder-AfA nach § 7b EstG sind möglich
Kaufnebenkosten: 5,5 % Notar und Grunderwerbsteuer
***keine Maklerprovision für den Käufer***
Hausgeld/Nebenkosten: Umlagefähige Nebenkosten 3,20 €/m² (= Vorauszahlung)
Betreuungspauschale 97,-- €/ Monat
Hausnotruf 54,-- €/Monat
Hausverwaltung 29,90 €/Monat
Instandhaltungsrücklage 8,10 €/m²/Jahr
Als Zusatzdienstleistung kann ERL-Bau auch die Mietersonderverwaltung übernehmen oder bietet noch weitere Vermietungskonzepte an. Hierzu können wir ihnen in einem persönlichen Gespräch gerne mehr Informationen zukommen lassen.
In einer separaten Datei zu dieser Mail erhalten Sie 3 Beispielgrundrisse, die den Wohnungen im Emskirchen sehr ähnlich sind. Außerdem erhalten Sie auch noch die Etagenpläne.
Wir beraten Sie gerne ausführlich und unterstützen Sie bei der Auswahl ihrer Wohnung.
Sicher haben sie auch noch viele Fragen, die wir ihnen gerne beantworten können.
Vereinbaren sie schnellstmöglich einen ausführlichen persönlichen Beratungstermin, damit wir die beste Wohnung für Sie aussuchen und reservieren können.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Marktgemeinde Emskirchen – ca. 6.000 Einwohner – im Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B8. Somit erreicht man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen in max. 30 Min. mit dem Auto. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und ist somit für Pendler perfekt. Neben 3 Kindergärten gibt es in Emskirchen noch eine Grund- und eine Mittelschule. Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, zwei Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Mehr Informationen finden sie auch auf der Homepage der Gemeinde www.emskirchen.de
Fakten
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Objektnummer:
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CV10-1936
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Balkonfläche:
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8,7 m²
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Wohnfläche:
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76,67 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
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2
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Bad:
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1
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Baujahr:
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2025
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Zustand:
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Erstbezug
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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411.500,00 €
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Provision:
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Provisionsfrei für den Käufer
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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49.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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A
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Wesentliche Energieträger:
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Nahwaerme
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Baujahr laut Energieausweis:
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2025
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
Ansprechpartner
