Preisreduzierung!!! Großzügiges Haus mit Pool und Aussicht
Lage: 91489 Wilhelmsdorf
| Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
| Bayern
Beschreibung
Das Haus wurde 1996 an das bestehende Einfamilienhaus (Bj. 1964) angebaut.
Von dem nach Nord/Osten ausgerichteten Balkon genießen sie einen unverbaubaren
Weitblick über Wilhelmsdorf.
Die 80 m² Wohnung im Erdgeschoss des urspünglichen Einfamilienhauses ist in diesem Angebot nicht enthalten, könnte aber für einen Aufpreis von 60.000 € inklusive dem Wohnrecht mit erworben werden. Das Dachgeschoss des alten Hauses sowie die PV-Anlage auf dem Dach sind Bestandteil dieses Angebotes.
Im Erdgeschoss gelangen sie über eine Diele/Windfang in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit einem
Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme ausstrahlt. Auf dieser Ebene
befindet sich auch die Küche und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist auf zwei Seiten von einem
großen Balkon umgeben.
Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken,
sowie ein separates WC und einen Abstellraum.
Aufgrund der Hanglage befinden sich im Untergeschoss auf ca. 45 m² 2-Zimmer mit Duschbad und Terrasse.
Im Sommer sorgt der Pool im Garten für Abkühlung und Entspannung. Im unteren Bereich des Gartens
bietet der gepflasterte Freisitz mit dem Gartengerätehaus ein lauschiges Plätzchen um mit Freunden
zu grillen und zu feiern.
Sollten Sie noch Fragen haben, stehen wir ihnen gerne auch Telefonisch unter Tel. 09132/750 830 zur Verfügung.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.516 Einwohner (2017) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Seit Dezember 2018 ist Wilhelmsdorf mit 10 Buslinien täglich an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg.
Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung.
Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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CV10-1759
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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220 m²
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Grundstücksfläche:
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924 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
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4
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Bad:
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2
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WC:
-
2
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Baujahr:
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1996
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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465.000,00 €
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Provision:
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3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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88.50 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1996
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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16.09.2029
Ansprechpartner
