***Preisreduzierung*** Modernisiertes Wohnjuwel mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - auf Wunsch mit Schrebergartengrundstück

Das Exposé "Modernisiertes Wohnjuwel mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten" präsentiert eine außergewöhnliche Immobilie, die sowohl den Charme vergangener Zeiten als auch modernen Komfort vereint. Mit einem Baujahr von 1951, einem Anbau im Jahr 1971 und einem Dachausbau im Jahr 1978 bietet dieses Haus eine flexible Aufteilung in zwei bis drei Wohnungen, die je nach Bedarf gestaltet werden können. Zwischen 2020 und 2022 wurde das gesamte Haus aufwändig modernisiert, sodass es allen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.



Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Derzeit ist das Haus in 2 Wohnungen aufgeteilt. Wohnung 1 im Obergeschoss und Dachgeschoss bietet großzügige 161 m² Wohnfläche, während Wohnung 2 im Erdgeschoss und Obergeschoss 51 m² Wohnfläche umfasst. Die große Terrasse an der Einliegerwohnung sowie der Balkon im Obergeschoss sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Beide Wohnungen sind durch eine Verbindungstür im Obergeschoss miteinander verbunden, was eine flexible Zimmeraufteilung ermöglicht. So kann das Haus als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.



Das gesamte Haus wurde zwischen 2020 und 2022 aufwändig modernisiert. Das Dach wurde hochwertig gedämmt und neu gedeckt, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Bäder und der Innenausbau wurden komplett renoviert und präsentieren sich in modernem Design und hochwertiger Ausstattung. Eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.



Eine große Garage mit Werkstatt und Büro bietet viel Platz für Fahrzeuge, Hobbyaktivitäten oder eine Heimwerkstatt. Eine angrenzende Terrasse an der Küche von Wohnung 2 lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen idyllischen Ausblick ins Grüne. Der kleine, pflegeleicht angelegte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet Raum für gemütliche Stunden im Freien.



Hobbygärtner aufgepasst!

Falls Sie gerne eigenen Salat, Gemüse und Obst anbauen möchten, würde der Eigentümer auch noch einen kleinen Schrebergarten mit 242 m² Fläche, eigenem Brunnen und einem kleinen Gartenhäuschen zum Verkauf anbieten. Der Schrebergarten ist nur wenige 100 m vom Haus entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar.



Fazit:

"Modernisiertes Wohnjuwel mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten" präsentiert eine Immobilie, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort vereint. Die flexible Aufteilung in 2-3 Wohnungen ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit einer hochwertigen Modernisierung zwischen 2020 und 2022, inklusive neuer Dachdämmung und Eindeckung, renovierten Bädern und einem gepflegten Garten, erfüllt das Haus alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Eine große Garage mit Werkstatt und Büro sowie eine Terrasse mit idyllischem Ausblick runden das Angebot ab. Dieses Wohnjuwel verspricht ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause für anspruchsvolle Käufer.