Produktionshallen mit Büroflächen auf Erbpachtgrund
Lage: 90763 Fürth
| Bayern
Beschreibung
Die Gewerbeimmobilie besteht aus zwei separaten Hallengebäuden, die durch eine im Jahr 2008 errichtete Überdachung miteinander verbunden sind. Die Überdachung ermöglicht eine witterungsgeschützte Nutzung des Zwischenbereichs und verbindet die beiden Hallen funktional.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.185 m².
Der Erbpachtvertrag läuft aktuell noch bis Juni 2043. Der Erbpachtzins beträgt rd. 21.000 €/Jahr.
Die Immobilie eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen und bietet flexible Einsatzmöglichkeiten. Ob Sie zusätzlichen Platz für Ihr bestehendes Gewerbe benötigen, mit einem neuen Unternehmen durchstarten möchten, Ihre Betriebsfläche verkleinern oder eine interessante Kapitalanlage suchen – diese Gewerbeimmobilie bietet vielfältige Nutzungsperspektiven für unterschiedliche Anforderungen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in 90763 Fürth, innerhalb eines etablierten Gewerbe- und Industriegebiets der Metropolregion Nürnberg. Der Standort ist geprägt von gewerblichen Nutzungen wie Industrie, Logistik, Handwerk und Dienstleistungen und bietet somit ein wirtschaftlich funktionales Umfeld.
Die Stadt Fürth ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg mit einer hohen Dichte an Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen. Der Standort zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz aus. Die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte Nürnberg, Erlangen und Schwabach sowie der überregionalen Verkehrswege.
Der öffentliche Personennahverkehr ist im Stadtgebiet Fürth gut ausgebaut, sodass der Standort auch für Mitarbeiter erreichbar ist. Versorgungs- und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet in angemessener Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage eine funktionale und wirtschaftlich attraktive Basis für industrielle, logistische oder gewerbliche Nutzungen innerhalb eines gewachsenen Gewerbestandortes.
Fakten
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Objektnummer:
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1032-3035-CV
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Objekttyp:
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Lager
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Grundstücksfläche:
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3.185 m²
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Gesamtfläche:
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1.137 m²
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Baujahr:
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1987
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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550.000,00 €
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Provision:
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3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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224.20 kWh/(m²*a)
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Stromwert:
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3.80
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Wärmewert:
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196.00
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Baujahr laut Energieausweis:
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1987
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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19.05.2034
Ansprechpartner
