Reihenmittelhaus mit großem Potenzial Schwabach-Limbach

Lage: 91126 Schwabach | Bayern
Energieskala

Beschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1980, befindet sich auf einem idyllisch eingewachsenen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich größtenteils im Baujahr typischen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einer liebevollen Sanierung, ein modernes Zuhause zu gestalten.



Erdgeschoss:

Vom Eingangsflur aus gelangen Sie in die gemütliche Küche mit Einbauküche, das Gäste-WC mit Fenster sowie das großzügige Wohnzimmer. Die angrenzende Terrasse führt Sie direkt in den sonnenverwöhnten, nach Süden ausgerichteten Garten, der zum Verweilen einlädt.



Obergeschoss:

Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC, ein zweites Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort.



Dachgeschoss:

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar. Ein Badezimmer mit Dusche und WC bietet zusätzlichen Komfort.



Kellergeschoss:

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum für all Ihre persönlichen Dinge. Die Öl-Zentralheizung, Baujahr 1999, sorgt dabei für eine zuverlässige Wärmeversorgung.



Garage:

Eine dazugehörige Einzelgarage im Garagenhof vervollständigt das Immobilienangebot.



Das Haus ist bis Januar 2025 vermietet und steht ab dem 01.02.2025 zur Verfügung.



Nach einer umfassenden Sanierung könnte es in neuem Glanz erstrahlen und zu einem wunderbaren Zuhause für Ihre Familie werden.



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Lage und Verkehrsanbindung

Schwabach ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Mittelfranken, Bayern. Mit den direkt angrenzenden Großstädten Nürnberg, Fürth und Erlangen bildet Schwabach eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die europäische Metropolregion Nürnberg.

Schwabach besitzt eine relativ gute Infrastruktur. Mit dem Bahnhof an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Nürnberg hat die Stadt eine Anbindung an den Regionalverkehr und die Linie S2 der S-Bahn Nürnberg verkehrt in der Hauptverkehrszeit im 20-Minuten-Takt auf eigenen Gleisen bis Roth/Altdorf. Sie bedient neben dem Bahnhof Schwabach auch den Haltepunkt in Schwabach-Limbach. Des Weiteren gibt es Stadtbuslinien für die Schwabacher Innenstadt sowie eine Nürnberger Stadtbuslinie nach Nürnberg-Röthenbach, dort besteht Anschluss an die Nürnberger U-Bahn. Am Wochenende verbindet stündlich ein Nightliner Nürnberg mit Schwabach.

Die Autobahn A 6 durchquert das Stadtgebiet im Süden mit den zwei Anschlussstellen Schwabach-West und Schwabach-Süd. Weitere Verbindungen bestehen durch die Bundesstraßen 2 und 466.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
MY-1955
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Wohnfläche:
133,74 m²
Nutzfläche:
27,93 m²
Grundstücksfläche:
205 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Bad:
3
Baujahr:
1980
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
450.000,00 €
Provision:
3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
105.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
16.09.2034

Ansprechpartner

Mehrdad Younesi
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