Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Potenzial
Lage: 91489 Wilhelmsdorf
| Bayern
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde ursprünglich 1957 erbaut und 1972 erweitert, wodurch sich eine großzügige und flexible Wohnmöglichkeit ergibt. Es besteht ein gewisser Renovierungsrückstau, im Altbauteil beider Wohnungen sowie vorwiegend in der unteren Wohnung.
Das Grundstück umfasst ca. 465 m² und bietet einen idyllischen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und genügend Raum bietet um eigenes Gemüse anzubauen.
Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden in den Jahren 2010/2011 erneuert, wobei auf der Südseite noch vereinzelt ältere Fenster vorhanden sind. Die Glasbausteine im Treppenhaus wurden 2018 durch moderne Festverglasungen ersetzt, was für ein helles und freundliches Ambiente sorgt.
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist aus dem Baujahr, während das Bad im Obergeschoss in den 1980er Jahren erneuert wurde – beide Badezimmer bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltung.
Für ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, und im Dachboden besteht Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum oder Nutzfläche zu schaffen.
Dieses Haus eignet sich ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren/Handwerker, die ein solides Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.517 Einwohner (2021) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Wilhelmsdorf ist mit einer Buslinie (mehrmals täglich) in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg.
Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung.
Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.
Ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben bietet jede Menge Freizeitaktivitäten und Kontaktmöglichkeiten. Die naturnahe Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und auch Radtouren ein. Ihre persönliche Jogging- oder Walkingrunde startet direkt vor der Haustür. Die ländliche Gegend bietet vor allem Naturliebhabern viele Vorteile und Möglichkeiten.
Lassen Sie sich von der Wohnqualität in Wilhelmsdorf überzeugen.
Lagepläne
Fakten
-
Objektnummer:
-
CV10-1989
-
Objekttyp:
-
Haus
-
Balkon:
-
1
-
Terrasse:
-
1
-
Balkonfläche:
-
0 m²
-
Wohnfläche:
-
176 m²
-
Nutzfläche:
-
100 m²
-
Grundstücksfläche:
-
465 m²
-
Zimmer:
-
6
-
Schlafzimmer:
-
4
-
Bad:
-
2
-
Baujahr:
-
1972
-
Zustand:
-
Sanierungsbedürftig
-
Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
-
Kaufpreis:
-
249.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Energieeffizienz
-
Endenergiebedarf:
-
196.80 kWh/(m²*a)
-
Energieeffizienzklasse:
-
F
-
Wesentliche Energieträger:
-
Oel
-
Baujahr laut Energieausweis:
-
1966
-
Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
-
Energieausweisart:
-
Energiebedarfsausweis
-
Gültig bis:
-
12.05.2035
Ansprechpartner
