Reserviert: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach

Lage: 91074 Herzogenaurach | Bayern
Stellplätze
Grundriss
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer1
Schlafzimmer
3.Zimmer
Bad
Bad
Küche
Küche
Kellerabteil
Aussen

Beschreibung

Sofort beziehbar!



Diese modern gestaltete und barrierearme Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien im Lohhofgebiet, einer beliebten Wohnlage in Herzogenaurach.

Sie wurde 2011 grundlegend umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auf einer Wohnfläche von 85 m² finden sich der Eingangsbereich mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, die Wohnküche und das Duschbad.

Hervorzuheben ist die Raumhöhe von 3 Metern, welche den Räumen ein großzügiges und besonderes Flair verleiht.

Die Wohnräume sind mit großen Fensterfronten versehen, die viel Licht in die Räume lassen.

Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, bietet viel Platz und lässt sich als Wohnküche nutzen.

Im modernen Badezimmer, welches über eine große Duschwanne verfügt, befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil sowie direkt vor der Wohnung drei Kfz-Stellplätze, die auch als Terrasse nutzbar wären und im Kaufpreis enthalten sind.

Lage und Verkehrsanbindung

Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.
In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach unter: www.herzogenaurach.de

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
GS-1925
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
85 m²
Nutzfläche:
3 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Bad:
1
Baujahr:
1990
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
268.000,00 €
Provision:
3,57 % (inkl. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
110.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
14.12.2032

Ansprechpartner

Gerd  Seuling
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