Reserviert: Reihenmittelhaus Möhrendorf

Lage: 91096 Möhrendorf | Landkreis Erlangen-Höchstadt | Bayern
Gartenseite
Front
Grundriss EG
EG Gäste_WC
EG Küche
EG Küche
EG Flur Einbauschrank Garderobe
EG Wohnzimmer
Garten
Grundriss OG
OG Bad
OG Bad
OG Flur
OG Zimmer1
OG Zimmer2
OG Zimmer3
OG Balkon
OG Blick Balkon
Grundriss DG
DG Flur
DG Bad
DG Bad
DG Studio
DG Studio mit Trennwand
Spitzboden
Grundriss UG
UG Hobbyraum
UG Keller
UG Heizung
Geräteschuppen

Beschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde 1974 erbaut und liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Möhrendorf. Es verfügt auf 154 m² Wohnfläche über 5 Zimmer und bietet somit auch genügend Platz für eine Familie. Die Terrasse, der kleine Garten, der Balkon im Obergeschoss und die Ausrichtung nach Südwesten sorgen für sonnige Stunden im Freien.

Etliche Renovierungen wurden bereits durchgeführt, einige stehen noch an.

2009 wurde das Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert.

2010 wurde eine neue Öl Brennwert-Heizung eingebaut und die Fassade von außen gedämmt.

Zwischen 2008 und 2012 wurden die Fenster im Erdgeschoss und im Dachgeschoss erneuert.

2017 wurde der Kamin neu eingeblecht und 2019 der Dachfirst erneuert.

2019 wurde das Bad im Obergeschoss erneuert.

Die Garage und die Einbauküche sind im Preis bereits enthalten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Küche, Flur, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Terrasse mit kleinem Garten und Gerätehäuschen.

Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Dachgeschoss: Studio, ein kleineres Zimmer, kleines Bad.

Kellergeschoss: Hobbyraum (beheizbar), Kellerraum, Heizung und Tanklager, Kellertreppe zum Garten.

Bodenbeläge sind Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Möhrendorf liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt und hat in ihren 3 Gemeindeteilen ca. 4800 Einwohner. Sie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A73 (1 km) sowie auch an die A3 über die Anschlussstelle Hessdorf (ca.7 km). Die Nähe zu Erlangen macht Möhrendorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler.
Weiter gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten rund um Möhrendorf.
Ärztl. Versorgung: in Möhrendorf gibt es mehrere Allgemeinärzte und Zahnärzte, Kinderarzt und auch Tierarzt und Apotheke.
Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Gaststätten im Ort.
Kinderbetreuung: Mehrere Kindergärten in Möhrendorf, auch mit Hort und Mittagsbetreuung.
Schulen: Grundschule in Möhrendorf, Mittelschule im nahegelegenen Baiersdorf, Weiterführende Schulen in Erlangen.
Weitere Informationen unter: www.moehrendorf.de

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
GS-1884
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Wohnfläche:
154 m²
Nutzfläche:
54 m²
Grundstücksfläche:
264 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Bad:
2
Baujahr:
1974
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
478.000,00 €
Provision:
3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
117.14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
08.03.2034

Ansprechpartner

Gerd  Seuling
Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *