Schöne 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
Lage: 91056 Erlangen / Frauenaurach
| Bayern
Beschreibung
Willkommen in ihrem neuen Zuhause
Diese großzügige Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 5-Familienhauses in ruhiger Wohnlage in Frauenaurach, einem Stadtteil von Erlangen. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² vier helle Zimmer, die Küche mit einer zusätzlichen kleinen Essecke, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Duschbad. Das nach oben offene Wohnzimmer mit den Sichtbalken vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der ausreichend Platz für gemütliche Abende im Freien bietet und einen Blick auf die umliegenden Gärten gewährt.
Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und eignet sich damit ausgezeichnet für Familien oder auch Paare, die eine großzügige Wohnatmosphäre suchen.
Zum Objekt gehört noch ein Carport (im Verkaufspreis enthalten) sowie ein ca. 20 m² großer Kellerraum.
Im Kellergeschoss stehen noch weitere Gemeinschaftsräume wie z.B. Wasch - und Fahradkeller zur Verfügung.
Lage und Verkehrsanbindung
Frauenaurach, ein malerischer Ortsteil von Erlangen, vereint ländliche Idylle mit urbanen Annehmlichkeiten und bietet somit eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Senioren. Die Umgebung ist geprägt von einer wunderschönen Naturlandschaft, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt, sei es für Spaziergänge, Radfahren oder das Genießen der Natur.
Trotz der ruhigen Lage ist Frauenaurach bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Stadt Erlangen ist in kurzer Zeit zu erreichen, wodurch die Bewohner von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und Bildungseinrichtungen profitieren können.
Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Frauenaurach vor Ort.
Auch die gute Anbindung an die Autobahn (A3 / A73) ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsgebiete.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung von Frauenaurach bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Parks, Sporteinrichtungen und Wanderwege laden zu aktiven Unternehmungen in der Natur ein. Für Familien sind Spielplätze und Schulen in der Nähe, die eine kinderfreundliche Umgebung fördern.
Die Wohnlage in Frauenaurach ist ideal für alle, die die Ruhe und den Charme eines ländlichen Lebensraums schätzen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier findet man ein perfekte Balance zwischen Erholung und Lebensqualität.
Weitere Informationen unter:
https://erlangen.de/suche?term=Frauenaurach
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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GS-1984
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Balkonfläche:
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14 m²
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Wohnfläche:
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106 m²
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Nutzfläche:
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20 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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3
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Bad:
-
2
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Baujahr:
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1993
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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349.000,00 €
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Provision:
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3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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129.60 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1993
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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10.10.2028
Ansprechpartner
