Stilvolle Doppelhaushälfte am Rande des Naturschutzgebiets in Nürnberg-Holzheim
Lage: 90453 Nürnberg
| Bayern
Beschreibung
Stilvolle Doppelhaushälfte am Rande des Naturschutzgebiets in Nürnberg-Holzheim
Wohnen im Einklang mit der Natur – exklusiv, ruhig und lichtdurchflutet
Diese hochwertige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Nürnberg-Holzheim vereint stilvolles Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr und liegt direkt am Rand eines geschützten Naturschutzgebiets. Hier genießen Sie täglich einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der schönsten Ecken Nürnbergs.
Besonderheiten: Separater Zugang im Untergeschoss, Garage, Balkon, Garten, ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet
Raumaufteilung und Ausstattung
Untergeschoss (Souterrain mit Tageslicht und separatem Eingang)
Das Untergeschoss ist hell, freundlich und bietet zwei vielseitig nutzbare Räume mit großen Fenstern und viel Tageslicht – ideal für ein Home-Office, Praxis, Gästezimmer oder Hobbybereich.
Zusätzlich vorhanden:
Separates WC
Hauswirtschaftsraum
Öltankraum
Kellerraum
Neue Öl-Zentralheizung 2024
Der separate Zugang macht dieses Geschoss perfekt für Arbeiten oder Wohnen mit eigener Privatsphäre.
Erdgeschoss
Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit weitem Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet schafft ein einzigartiges Wohnambiente.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ebenfalls im Erdgeschoss:
großzügiger Eingangflur
Gäste-WC mit Dusche
Praktische Garderobe
1. Obergeschoss
Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon – jeweils mit traumhaftem Blick ins Grüne.
Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit:
Badewanne
Dusche
WC
Bidet
2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Ein weiterer großzügiger Raum mit Dachfenster bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – z.B. als Atelier, Spielzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.
Von hier gelangen Sie in einen angrenzenden Raum, mit zusätzlichem ausgebauten (Spitzboden) führt – ideal als Rückzugsort, Kinderspielzimmer oder Stauraum.
Außenbereich
Der liebevoll gepflegte Garten mit idealer Süd-Südost-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein in voller Naturumgebung und Ruhe.
Ob gemütliche Familienzeit oder Sommerabende im Grünen – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.
Eine Garage ergänzt das attraktive Gesamtangebot.
Fazit
Diese hochwertige Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Lage direkt am Naturschutzgebiet. Ein Zuhause für Menschen, die ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit städtischer Nähe kombinieren möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!
Lage und Verkehrsanbindung
Nürnberg-Holzheim zählt zu den grünsten und ruhigsten Wohngegenden der Stadt. Die direkte Lage am Naturschutzgebiet garantiert Ruhe, Erholung und Naturerlebnis direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist gut mit S-bahn, Bus oder PKW zu erreichen.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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MY-2011
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
-
1
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Terrasse:
-
1
-
Wohnfläche:
-
213 m²
-
Grundstücksfläche:
-
408 m²
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Zimmer:
-
7
-
Schlafzimmer:
-
6
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Bad:
-
2
-
WC:
-
1
-
Baujahr:
-
1971
-
Zustand:
-
Gepflegt
-
Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
890.000,00 €
-
Provision:
-
2,38%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
-
175.60 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
F
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Wesentliche Energieträger:
-
Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1971
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
-
Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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26.04.2035
Ansprechpartner
