Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit Potential für 4 Wohnungen
Lage: 91448 Emskirchen / Brunn
| Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
| Bayern
Beschreibung
Die Inschrift über der Haustür des Mehrfamilienhauses gibt uns Auskunft über das ursprüngliche Baujahr im Jahre 1799. Die ersten Planunterlagen stammen aus dem Jahr 1906. Hier entstand im hinteren Bereich des Grundstücks ein Stallgebäude.
Das vordere Gebäude wurde schon immer als Gasthaus genutzt. Im ersten Obergeschoss befand sich die Wohnung der Gastwirte. Pläne aus dem Jahr 1939 weisen auf einen Saalumbau und auf die Errichtung von Abort-Anlagen hin.
1953 wurden der Gastraum und die Küche erweitert, 1970 dann die WC-Anlagen modernisiert und die Fassade umgestaltet. 1976 wurde im Hof noch ein Freisitz mit Pergola errichtet.
Soviel zur Historie des Gebäudes.
Der jetzige Eigentümer kaufte das Anwesen Ende 2019 und begann 2020 mit der Kernsanierung und dem Umbau zum reinen Wohnhaus. Das Mehrfamilienhaus bietet Platz für 4 Wohneinheiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss (Whg. Nr. 1) wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (Whg. Nr. 2) wurde bis vor kurzem von der Tochter bewohnt und steht jetzt leer.
Im mittleren Bereich des Hauses befindet sich der sogenannte Saal in dem früher die Dorffeste und Kirchweihen gefeiert wurden. Dieser riesige Raum ist aktuell entkernt und würde sich für eine offenen Loftwohnung auf zwei Ebenen anbieten. In den Bildern finden Sie Entwürfe/Visionen.
Über den ehemaligen Stallungen gibt es eine weitere Wohnung (Whg. Nr. 4). Eine neue separate Eingangstür auf der Nordseite des Hauses ist bereits vorhanden. Im EG des hinteren Bereichs befindet sich ein rd. 65 m² großer Raum (ehem. Stallungen) der ausreichend Platz für mehrere Autos, Motorräder oder/und eine Werkstatt bietet.
Neben dem großen Freisitz im Hof, der im letzten Jahr erneuert wurde, befindet sich der Flüssiggastank und zwei Carports/kleine Garagen. Der Hof ist nur eingeschränkt nutzbar, da es ein Durchfahrtsrecht für die Nachbarn an der hinteren Grundstücksgrenze gibt.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Ortsteil von Emskirchen. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und
eine Kirche. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen befinden sich in der nur 3 km entfernten
Gemeinde Emskirchen.
Die Marktgemeinde Emskirchen – ca. 6.000 Einwohner – im Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B8. Somit erreicht man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen in max. 30 Min. mit dem Auto. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und ist somit für Pendler perfekt. Neben 3 Kindergärten gibt es in Emskirchen noch eine Grund- und eine Mittelschule. Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, zwei Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Mehr Informationen finden sie auch auf der Homepage der Gemeinde www.emskirchen.de
Fakten
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Objektnummer:
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CV10-1802
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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350 m²
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Nutzfläche:
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75 m²
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Grundstücksfläche:
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703 m²
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Zimmer:
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8,5
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Schlafzimmer:
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4
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Bad:
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4
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Baujahr:
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1799
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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398.000,00 €
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Provision:
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3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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186.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1799
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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16.11.2032
Ansprechpartner
