Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt
Lage: 91341 Röttenbach
| Landkreis Erlangen-Höchstadt
| Bayern
Beschreibung
Das hier angebotene Gewerbe-Objekt wurde 1980 direkt an der Hauptstraße für eine neue Sparkassen-Filiale erbaut. Nach dem Auszug der Filiale wurde das Gebäude unterschiedlich genutzt, zuletzt war es an einen Friseursalon verpachtet. Auf dem 355 m² großen Grundstück stehen 5 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Durch die Lage ist eine hohe Sichtbarkeit gewährleistet und eine vielfältige Nutzung möglich.
In der Zwischenzeit wurden auch umfangreiche Renovierungen durchgeführt:
2018 wurde eine neue Öl Brennwert-Therme eingebaut, der Tank ist im Aussenbereich im Boden eingelassen und wurde frisch gereinigt.
Die Decken und Böden wurden neu gemacht, LED-Leuchten in der Decke des Hauptraumes eingebaut.
Die Fenster wurden ebenso erneuert wie die Elektrik und die beiden Toiletten.
2021 wurde die Fassade des Gebäudes mit pulverbeschichtetem Aluminium verkleidert und die Fensterfront des Hauptraumes zur Straße ausgetauscht gegen neue Dreifach-verglaste Fenster mit Lichtabsorber-Beschichtung.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Lage und Verkehrsanbindung
Röttenbach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt mit ca. 4700 Einwohnern. Die Gemeinde ist auch ein bevorzugtes Wohngebiet für Pendler nach Erlangen. Die Nachbargemeinden Röttenbachs sind Adelsdorf, Baiersdorf, Heßdorf und Hemhofen.
Die Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A73 sind jeweils in 10 -15 Minuten zu erreichen.
Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr über 2 Buslinien des VGN.
2 Kindergärten mit Krippe und eine Grundschule sind ebenso vor Ort vorhanden wie Ärzte, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen auf der Seite der Gemeinde unter: www.roettenbach-erh.de
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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GS-1792
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Objekttyp:
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Einzelhandel
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Nutzfläche:
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150 m²
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Grundstücksfläche:
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355 m²
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Lagerfläche:
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25 m²
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Gesamtfläche:
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175 m²
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Baujahr:
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1980
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Zustand:
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Teil-/vollrenoviert
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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379.000,00 €
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Provision:
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3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Ansprechpartner
