Vollständig saniertes Einfamilienhaus zum sofortigen Einzug
Lage: 96191 Viereth-Trunstadt / Trunstadt
| Bayern
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses vollständig sanierte Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Viereth-Trunstadt in einer gewachsenen ruhigen Wohngegend, nur wenige Autominuten von der historischen Stadt Bamberg entfernt. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig – hier müssen Sie nur noch einziehen und sich wohlfühlen.
2005/2006 komplett kernsaniert:
Das Haus wurde umfassend modernisiert – die gesamte Elektrik, alle Leitungen, Bäder und Wc`s, die Fassade wurde gedämmt, eine neue Heizung eingebaut (Gas-Brennwertkessel), Unterstützung der Warmwasserbereitung über Solarthermie), das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, alle Fenster erneuert und der gesamte Innenausbau wurde erneuert. Gleichzeitig wurde die neue Doppelgarage mit Zugang zum Haus und einem zusätzlichen Stellplatz angebaut. Alle Arbeiten wurden fachgerecht und mit Liebe zum Detail ausgeführt.
Helle, gut geschnittene Räume bieten ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder Gäste.
Moderne Ausstattung: Stilvolle Böden mit Echtholz, Fliesen und modernem Vinyl, ein zeitgemäßes Badezimmer, die Einbauküche, der Kaminofen im Wohnzimmer und vieles mehr sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Erdgeschoss: Flur und Gäste-WC (Fliesen), die große Wohnküche und der großzügige Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Echtholzboden.
Obergeschoss: Großzügiges Schlafzimmer mit Echtholzboden, 2 Kinderzimmer, großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Dachgeschoss: erst vor 2 Jahren zu zusätzlicher Nutzfläche ausgebaut, zusätzlich ein großer Raum und ein modernes Duschbad.
Untergeschoß: der Raum neben der Garage, 1 weiterer Kellerraum und die Toilette mit Waschmaschinenanschluß sind beheizbar, der gesamte Keller ist gefliest.
Fazit:
Einziehen, wohlfühlen, ankommen – dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Lebensqualität in ruhiger Lage. Ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf ein bezugsfertiges und hochwertiges Zuhause legen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Lage und Verkehrsanbindung
Viereth-Trunstadt ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Bamberg, umgeben von Natur, Weinbergen und dem Main. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten in Viereth und Trunstadt, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Universitätsstadt Bamberg mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.
Hervorragende Verkehrsanbindung über A70 (Anschluß in 3km) Richtung Schweinfurt und Bamberg /Bayreuth, ebenso über A73 Richtung Lichtenfels und Erlangen/Nürnberg.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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GS-1987
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Balkonfläche:
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0 m²
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Wohnfläche:
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160 m²
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Nutzfläche:
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70 m²
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Grundstücksfläche:
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780 m²
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Zimmer:
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5
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Schlafzimmer:
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4
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Bad:
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2
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Baujahr:
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1953
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Zustand:
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Teilsaniert
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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528.000,00 €
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Provision:
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3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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87.38 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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26.05.2035
Ansprechpartner
