Wohn- und Gewerbeimmobilie im Stadtzentrum

Lage: 91413 Neustadt an der Aisch | Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Bayern

Beschreibung

Herzlich willkommen in Neustadt an der Aisch.



Wir präsentieren Ihnen eine vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie, die auf einer Grundstücksfläche von 350 Quadratmetern errichtet wurde. Das Gebäude, ein massiver Bau aus dem Jahr 1978, erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 290 Quadratmetern sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss von etwa 271 m².



Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Stadtzentrum von Neustadt an der Aisch. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu sämtlichen täglichen Einkaufsmöglichkeiten.



Gewerbefläche: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche von etwa 271 m², ideal für vielfältige geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten (derzeit vermietet).



Wohnflächen: Die oberen drei Etagen beherbergen insgesamt drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 Quadratmetern. Die Wohnung im ersten Stock verfügt über eine expansive Terrasse, während die Wohnungen in der zweiten und dritten Etage jeweils mit einem Balkon ausgestattet sind (derzeit leer).



Renovierungsbedarf: Mit Ausnahme der Gewerbefläche benötigen alle Wohnungen eine Renovierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen und die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen zu gestalten.



Nutzfläche: Zusätzlich stehen Ihnen etwa 213 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.



Parkmöglichkeiten: Zum Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze im Freien, um Ihren Fahrzeugen einen sicheren Platz zu bieten.



Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Wohn- und Gewerbeobjekt mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Angebot in Neustadt an der Aisch zu erfahren.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch mit ca.12.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Alle Schultypen befinden sich im Ort wie auch Kindergärten, alle Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitangebote und Vereine.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Krankenhaus der Stadt gewährleistet.
Verkehrsmäßig liegt Neustadt a.d.Aisch sehr günstig durch die Nähe zur B 8 und die A3 und A7.
Auch per Bahn ist Neustadt sehr gut zu erreichen.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
MY-1895
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Wohnfläche:
290 m²
Nutzfläche:
213 m²
Grundstücksfläche:
350 m²
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
6
Bad:
4
WC:
4
Baujahr:
1979
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
595.000,00 €
Provision:
3,0 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
254.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1979
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
28.02.2034

Ansprechpartner

Mehrdad  Younesi
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