Wohnung oder Praxis/Büro alles ist möglich - renovierungsbedürftig!

Lage: 91074 Herzogenaurach | Landkreis Erlangen-Höchstadt | Bayern
Balkon

Beschreibung

Herzogenaurach - Entdecken Sie diese vielseitige Immobilie!



Im ersten Obergeschoss bietet die renovierungsbedürftige, ehemalige Zahnarztpraxis (ca. 117 m²), die Möglichkeit einer Neugestaltung.



Letzte Nutzung: Behandlungsräume, Wartezimmer, Sanitäreinrichtungen, Nebenräume.



Hier einige Nutzungsvorschläge:



- Büroflächen: Durch eine offene Raumgestaltung können die vorhandenen Räume umgestaltet

und genutzt werden.



- Medizinische Nutzung: Die Räumlichkeiten können auch für andere medizinische Praktiken wie

Allgemeinmedizin, Physiotherapie oder ähnliche Fachgebiete umgestaltet werden.



- Kreative Arbeitsbereiche/Büro : Durch eine moderne Gestaltung können die Räumlichkeiten auch

für ein Fotostudio, Friseurstudio oder ein Künstleratelier angepasst werden.



- Wohnung



Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 4 Einheiten, derzeit zwei Wohneinheiten, einer kleinen Gewerbeeinheit und die ehemalige Zahnarztpraxis.



Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls im Preis inbegriffen. Genießen Sie zudem die Vorzüge von zwei großzügigen Balkonen, die Ihnen zusätzlichen Freiraum und Entspannungsmöglichkeiten bieten.



Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage und Verkehrsanbindung

Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.

In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.

Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
MY-1918
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Wohnfläche:
117 m²
Etage:
1
Baujahr:
1977
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
249.000,00 €
Provision:
3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse:
G
Stromwert:
42.00
Wesentliche Energieträger:
Gas
Wärmewert:
214.00
Baujahr laut Energieausweis:
1977
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
10.03.2026

Ansprechpartner

Mehrdad  Younesi
Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *