Zweifamilienhaus mit Gewerbeanbau und großem Garten

Lage: 91489 Wilhelmsdorf | Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Bayern
Süd-West Ansicht
Süd-West Ansicht
Rückansicht
Garten mit Obstbaumbestand
Gartenhaus
Freisitz u. Gartenhaus
Flur EG
Kachelofen EG
Esszimmer EG
Bad EG
Grundriss EG
Treppenhaus
Esszimmer OG
Küche OG
Bad OG
WC OG
Dachboden
Dachboden
Aufzug Gewerbe
Gewerbe OG

Beschreibung

Das etwas in die Jahre gekommene Anwesen sucht talentierte Handwerker um das Potential, das in ihm steckt zu nutzen.



1912 Baujahr ursprüngliches Haus mit Keller, Erdgeschoss und Dach

1935 Aufstockung zum Zweifamilienhaus

1952 Anbau seitlich und nach hinten. Somit entstand im Erdgeschoss eine Wohnung mit rd. 100 m²

und im Obergeschoss eine Wohnung mit rd. 110 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig.



1952 Anbau Garage links (renovierungsbedürftig)



1960-1965: Anbau der Gewerbeeinheit (Lager und Werkstatt Etuifabrik)

Dieser könnte auch noch zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.



1978 Erstellung des große Gartenschuppen mit Erweiterung 1980 (Grundfläche rd. 50 m²)

Dieses Gartenhaus wurde als Werkstatt, Freisitz mit Aussicht und Holzlagerplatz genutzt.



1980-1985: - Einbau der Zentralheizung

- Einbau der Kachelöfen

- Erneuerung der Fenster

- Grundriss Umgestaltung



1997 folgte dann die Terrassenüberdachung auf dem Zwischenbau.

Über diese Terrasse kommt man auch in den noch ausbaufähigen Dachboden über der Gewerbeeinheit.



2013 wurde das Erdgeschoss der Gewerbeeinheit in 2 Garagen mit 2 Lagerräumen umgebaut. Die beheizbare Werkstatt

befindet sich im Obergeschoss und ist mit einem Lastenaufzug erreichbar.



Das Grundstück ist 2.879 m² groß, bietet Platz zum Gemüseanbau und liefert eine reichliche Obsternte durch den alten Obstbaumbestand.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.517 Einwohner (2021) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Wilhelmsdorf ist mit einer Buslinie (mehrmals täglich) in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg.
Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung.
Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.


Ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben bietet jede Menge Freizeitaktivitäten und Kontaktmöglichkeiten. Die naturnahe Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und auch Radtouren ein. Ihre persönliche Jogging- oder Walkingrunde startet direkt vor der Haustür. Die ländliche Gegend bietet vor allem Naturliebhabern viele Vorteile und Möglichkeiten.

Lassen Sie sich von der Wohnqualität in Wilhelmsdorf überzeugen.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
CV10-1751
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
210 m²
Nutzfläche:
450 m²
Grundstücksfläche:
2.879 m²
Zimmer:
8
Bad:
2
WC:
4
Baujahr:
1935
Zustand:
Teil-/voll­renovierungs­bedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
469.000,00 €
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
312.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1935
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
13.10.2032

Ansprechpartner

Christine  Vogel
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