Zweifamilienhaus mit Gewerbeanbau und großem Garten
Lage: 91489 Wilhelmsdorf
| Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
| Bayern
Beschreibung
Das etwas in die Jahre gekommene Anwesen sucht talentierte Handwerker um das Potential, das in ihm steckt zu nutzen.
1912 Baujahr ursprüngliches Haus mit Keller, Erdgeschoss und Dach
1935 Aufstockung zum Zweifamilienhaus
1952 Anbau seitlich und nach hinten. Somit entstand im Erdgeschoss eine Wohnung mit rd. 100 m²
und im Obergeschoss eine Wohnung mit rd. 110 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig.
1952 Anbau Garage links (renovierungsbedürftig)
1960-1965: Anbau der Gewerbeeinheit (Lager und Werkstatt Etuifabrik)
Dieser könnte auch noch zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
1978 Erstellung des große Gartenschuppen mit Erweiterung 1980 (Grundfläche rd. 50 m²)
Dieses Gartenhaus wurde als Werkstatt, Freisitz mit Aussicht und Holzlagerplatz genutzt.
1980-1985: - Einbau der Zentralheizung
- Einbau der Kachelöfen
- Erneuerung der Fenster
- Grundriss Umgestaltung
1997 folgte dann die Terrassenüberdachung auf dem Zwischenbau.
Über diese Terrasse kommt man auch in den noch ausbaufähigen Dachboden über der Gewerbeeinheit.
2013 wurde das Erdgeschoss der Gewerbeeinheit in 2 Garagen mit 2 Lagerräumen umgebaut. Die beheizbare Werkstatt
befindet sich im Obergeschoss und ist mit einem Lastenaufzug erreichbar.
Das Grundstück ist 2.879 m² groß, bietet Platz zum Gemüseanbau und liefert eine reichliche Obsternte durch den alten Obstbaumbestand.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.517 Einwohner (2021) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Wilhelmsdorf ist mit einer Buslinie (mehrmals täglich) in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg.
Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung.
Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.
Ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben bietet jede Menge Freizeitaktivitäten und Kontaktmöglichkeiten. Die naturnahe Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und auch Radtouren ein. Ihre persönliche Jogging- oder Walkingrunde startet direkt vor der Haustür. Die ländliche Gegend bietet vor allem Naturliebhabern viele Vorteile und Möglichkeiten.
Lassen Sie sich von der Wohnqualität in Wilhelmsdorf überzeugen.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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CV10-1751
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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210 m²
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Nutzfläche:
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450 m²
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Grundstücksfläche:
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2.879 m²
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Zimmer:
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8
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Bad:
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2
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WC:
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4
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Baujahr:
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1935
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Zustand:
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Teil-/vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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420.000,00 €
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Provision:
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3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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312.50 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1935
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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13.10.2032
Ansprechpartner
